בלוג

/בלוג

כיצד לצאת לתהליך התחדשות עירונית ללא חששות

24/06/2018|

כיום כבר מובנים וידועים היתרונות שבתהליכי התחדשות עירונית – בעלי דירות נהנים ממגורים בבניין מחוזק עם תשתיות משודרגות, הגדלה בשטח הדירה ועוד. עם זאת, רבים חוששים לצאת לתהליך התחדשות עירונית, ולא ניתן לטעון שהדבר אינו מבוסס. תהליכי תמ"א 38 וכן פינוי בינוי הינם מורכבים וארוכים וללא ניהול מקצועי שלהם על ידי גורם אמין, הם עלולים להיתקע בשלבים השונים של הפרויקט, החל מהשלבים הראשוניים ועד לשלבי הבניה בפועל. ביתו של האדם הוא מקלטו ופעמים רבות הנכס היקר ביותר שלו, ומכאן ברור מדוע החשש בתחום של התחדשות עירונית גבוה במיוחד. ישנם דברים רבים שיכולים להכשיל את הפרויקט בשלבים השונים שלו.

קבוצות רכישה – מה חשוב לבדוק לפני שמצטרפים?

30/05/2018|

הצטרפות לקבוצת רכישה יכולה להיות פתרון מצוין עבור מי שמעוניין לרכוש דירה במחיר מוזל יחסית לשוק. יתרון נוסף הוא היכולת לבחור במידה מסוימת את השכנים לצידם תתגוררו. עם זאת, ישנם מספר דברים שכדאי לבדוק לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה, בכדי להבטיח שבסוף התהליך אכן תיהנו מנכס משתלם.

מהן קבוצות רכישה בנדל"ן ?

30/04/2018|

מהן קבוצות רכישה בנדל"ן? מה ההבדל בין רכישת דירה מקבלן ובין רכישה כחבר קבוצה? מה תפקידה של חברת ניהול פרויקטים בבניה שמלווה קבוצת רכישה? היכנסו לקריאת המאמר

תהליך הארגון של קבוצת רכישה

15/03/2018|

קבוצות רכישה עבור פרויקטים של דירות, מסחר או משרדים הפכו פופולריים יותר ויותר עם השנים. הקמת פרויקט על ידי קבוצת רכישה על פי רוב מוזילה את עלויות היחידה שכן נחסך מהמשתתפים הרווח היזמי השמור לקבלן או ליזם בפרויקט רגיל.  היתרון המובהק ביותר ברכישת דירה בשיטת קבוצות רכישה הוא החיסכון הכספי שעשוי להגיע ל- 15%-20% ממחיר […]

מהם היתרונות הנלווים להליכי ניהול פרויקטים בבניה?

19/02/2018|

תחום ניהול פרויקטים בבנייה הנו הליך מקצועי שנועד להבטיח עבור הלקוח, קבלת מוצר מוגמר איכותי העומד בתקנות הבנייה. הניבול והפיקוח יכולים להתבצע על פרויקטים החל משיפוץ והרחבה במבנה קיים או פרויקטים בתחום התשתיות ועד להליכי תכנון ובנייה של מבנים חדשים, בין אם זה מבני מגורים, תעשייה ומסחר או מבנים ציבוריים. ניהול פרויקטים בבניה מיושם על ידי חברות פיקוח וניהול המסייעות למזמין השירות שיכול להיות היזם, הקבלן או אדם פרטי. חברת ניהול פרויקטים בבנייה מחויבת להעמיד לרשותכם מגוון מנגנוני פיקוח, ניהול ובקרה בכל שלב מעבודות התכנון והבנייה בפועל. על החברה להעמיד מפקח בנייה מטעמה שנצא באתר הבנייה כל יום לצד מהנדס אזרחי המתמחה בליווי הליכי פיקוח הנדסי לאורך כל שלבי הפרויקט.

ההתחדשות העירונית כובשת את ירושלים

07/01/2018|

המגורים בעיר הבירה ירושלים תמיד היו מבוקשים על ידי רבים מכל שכבות האוכלוסייה. היעדר הקרקעות הפנויות לבנייה לצד המצב הפוליטי הרגיש המקשה על התחלות בנייה באזורים חדשים, הביא לפריחת ההתחדשות העירונית בירושלים. הליכי פינוי בינוי נראים צצים מכל עבר וירושלים משנה את פניה בכל שנה שעוברת.

מיסוי קבוצת רכישה

21/12/2017|

התארגנות יחידים לכדי קבוצת רכישה הפכה בעשרות השנים האחרונות לתופעה פופולארית יותר ויותר. מעבר למחירים אטרקטיביים כתוצאה מעלייה ברווח היזמי, רכישה משותפת של קרקע לשם בניית מגורים מביאה עימה הנחות משמעותיות במיסים מתוקף החוק. עד כה, קבוצות רכישה נהנו מתשלום מופחת של מס הרכישה ותשלום מופחת של המע"מ. לאחרונה, בית המשפט העליון פסק הטבת מס […]

התחדשות עירונית בירושלים

23/11/2017|

התהליך של התחדשות עירונית ברחבי הארץ החל למעשה ב-2005 עם אישורו של תמ"א 38 על ידי ממשלת ישראל. עד 1980 הבנייה בישראל לא עמדה בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, ועם היכנסו לתוקף החל תהליך אינטנסיבי שעלה בהדרגה לשיפור וחיזוק המבנים בערי ישראל. מאחר ועלות מימון המבנים וחיזוקם יקר, ממשלת ישראל סיפקה תמריצים לבעלי נכסים ויזמים כגון חברות ניהול פרויקטים בבנייה על מנת לעודד את חיזוק הבנייה בישראל. לשם כך, היא העניקה תמריצים כלכליים לפרויקטים של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה על ידי קיצור הביורוקרטיה לקבלת היתרי בנייה והענקת זכויות בנייה מוגדלות.

ניהול פרויקטים בבניה – כל שלב קובע! חלק ד'

29/10/2017|

אתגרים אשר דורשים שינויים במהלך פרויקט הינם דבר בלתי נמנע, גם כאשר מושקעים מאמצים רבים בהכנת תכנית הפרויקט ותכנון לוח הזמנים שלו. ניהול יעיל של אתגרים ושינויים, בייחוד כאלו אשר עלולים להשפיע על מועד הסיום של הפרויקט ועלותו הינו קריטי להצלחתו. לא פעם, בנקודות כאלו של הפרויקט באה לידי ביטוי יותר מכל החשיבות של חברות ניהול פרויקטים בבניה. הידע המקצועי והניסיון שלהן מאפשר התמודדות מיטבית עם שינויים כאשר יש צורך להחזיר את הפרויקט למסלול במהירות האפשרית, להתמודד עם עיכובים והוצאות בלתי צפויים וכו'.

ניהול פרויקטים בבניה – כל שלב קובע! חלק ג'

29/10/2017|

מעקב אחר התנהלות הפרויקט בכדי לוודא שהכל פועל על פי לוח הזמנים שהוכתב מראש חשוב ביותר להצלחת פרויקט בניה. כתבנו כבר על החשיבות של תכנית הפרויקט ותכנון לוח הזמנים שלו. עם זאת, ברגע שפרויקט בניה יוצא לדרך, לוח הזמנים הופך לכלי דינמי שיכול להשתנות עם התקדמות הפרויקט, ולרוב זה אכן מה שקורה בפועל. אחד מתחומי האחריות של חברות ניהול פרויקטים בבניה הוא מעקב וניטור התקדמות הפרויקט ועדכון שוטף של לוח הזמנים. בזאת כלול תיעוד זמני פעילויות שונות ומשך הזמן של כל אחת מהן.
 

*התקשרו עכשיו 3687

Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support