תב"ע 10038 בירושלים

מאת: משה שמש

תמ"א 38, צירוף המילים הכל כך מדובר בחמש השנים האחרונות, מתייחס לכך שמרבית המבנים שנבנו בישראל עד 1980 אינם עומדים בדרישות התקן בישראל. כמדינה קטנה היושבת על קו השבר הסורי אפריקאי הסיכון לרעידות אדמה גבוה. על כן תוקן חוק תמ"א 38.

תב"ע 10038 שהוכנה במחלקת התכנון והבניה בעירית ירושלים מטרתה להתאים את תמ"א 38, חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה והתחדשות עירונית, לצרכים מיוחדים של העיר החשובה ירושלים, עיר בירת ישראל המקודשת לשלושת הדתות הגדולות בעולם.

תב"ע 10038 מייצרת אבחנה בין השכונות והאזורים השונים בעיר ירושלים בנושאים:

– צפיפות בינוי.

– ערכי שימור.

– רגישות מרקם אנושי.

– שווי קרקע.

– מצאי חניה.

– קיבולת תשתיות קיימות.

העיר העתיקה – האזור העתיק של ירושלים, מוקד משיכה לתיירים, אזרחים, בני דתות ואומות שונות.

העיר ההיסטורית – העיר שמחוץ לחומות ואזורי השימור שנבנו לפני 1948.

העיר החדשה – אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, העיר שנבנתה לאחר 1948.

העיר העתיקה – אין זכויות בניה על פי תמ"א 38.

העיר ההיסטורית – זכויות בניה של 1.5 עד 2 קומות על פי תמ"א 38.

העיר החדשה – זכויות בניה של 2.5 קומות על פי תמ"א 38.

ערכי הקרקע בעיר ההיסטורית בירושלים גבוהים באופן מובהק מחלקי ירושלים האחרים, ואכן 70 אחוז מהבקשות שהוגשו למחלקה לתכנון ובניה בעירית ירושלים בנושא תמ"א 38 מתייחסים לעיר ההיסטורית.

קבוצת מנוס, חברה להתחדשות עירונית בירושלים והסביבה, הנה חברת ניהול פרויקטים בבניה אשר מקדמת פרויקטים רבים, ביניהם פרויקטים של פינוי בינוי בירושלים ותמ"א 38 בירושלים. מחלקת המחקר בקבוצת מנוס מעניקה לנושא תב"ע 10038 מגוון כלים אסטרטגיים יישומיים המתאימים את אופי התכנית לפעילות הנדל"ן המוצעת לדיירים בעיר ההיסטורית והעיר החדשה. מומחי קבוצת מנוס היו שותפים לתכנון רחב היקף בתחום.