תמ"א 38 הינן ראשי התיבות של המונח המתאר את תכנית המתאר הארצית מס' 38. מדינת ישראל חוקקה בנושא תמ"א 38 חוק, שנועד למעשה להסדיר את תחום החיזוק של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. באופן עקרוני, תכנית המתאר הזאת נועדה לאפשר לבעלי בתים ודיירים במבני מגורים בבתים משותפים, למגן את הבניינים שלהם מפני פגיעה בעקבות רעידת אדמה, וזאת מבלי להיכנס להשקעה כספית משמעותית, שבעלי נכסים רבים פשוט אינם מסוגלים לעמוד בה.
קבלנים, שיבחרו לבסוף לבצע את תכנית המיגון, ובהם אנשי המקצוע של קבוצת מנוס, מחויבים להוסיף לדירות הקיימות ממ"דים, יחד עם תוספות אחרות. מנגד, היזמים רשאים להוסיף ולבנות דירות חדשות נוסף על אלה הקיימות במבנה ולמכור אותן ברווח שיכסה את ההשקעה וישאיר בידיהם סכום כסף נכבד.
אילו יתרונות גלומים בתכנית המתאר כאמור מעבר לחיזוק המבנים? מהן החלופות האפשריות לתמ"א, כולל התחדשות עירונית בירושלים ובכלל? היכן ניתן לקבל הצעה לביצוע תמ"א 38 בירושלים ובכלל, כזו שתעניק ערך מוסף גבוה לבעלי הנכסים? התשובות לפניכם.
חוק תמ"א 38 עם שפע יתרונות לכולם
לכאורה, תמ"א 38 מעניקה יתרונות לכל הצדדים המעורבים. בעלי הנכסים במבנה מקבלים מבנה מחוזק, תוספת ממ"ד ושטחים נוספים שיעלו את ערך הנכס, שהעמידות שלו מפני רעידות אדמה היא משופרת, היזמים נהנים מרווחים שיגיעו אליהם ממכירת הדירות הנוספות שייבנו במבנה, והרשות המקומית והמדינה מרוויחות מעצם העובדה שמבנים ישנים מחוזקים, מבלי שהמדינה צריכה להשקיע בעצמה כספים לצורך העניין.
מעבר ליתרונות שצוינו לעיל, היתרון המשמעותי למדינת ישראל הנובע מתוכנית זאת הוא הגדלת ההיצע של דירות למכירה.
לאחרונה חלו שינויים בחוק, הכוללים בעיקר הפחתת הרוב הנדרש מהדיירים ליישום תמ"א 38, וכן האפשרות לביצוע תמ"א 38 1, שמשמעותו הריסת המבנה ובניית מבנה חדש במקומו. פרויקט שמוכר יותר בשמו "פינוי ובינוי".
שינויים והתאמות במבנה תמ"א 38
מאז שנת 2005, כשהוצגה לראשונה התכנית, חלו מספר שינויים בכל הקשור אליה. אחד השינויים המשמעותיים ביותר, כפי שכבר הוזכר לעיל, הנו שינוי הרוב בקרב הדיירים המאפשר להתחיל בביצוע חיזוק המבנה.
נכון להיום הרוב מקרב בעלי הנכסים הנדרש לביצוע התכנית, הנו 66% מבעלי הנכסים. אם התכנית המדוברת הנה הריסת המבנה והקמת מבנה אחר במקומו, הרוב הנדרש הנו 80 אחוזים מקרב בעלי הנכסים.
אם אתם מעוניינים ליישם תמ"א 38 גם בבניין המגורים שלכם, אתם במקום הנכון. כדאי ליצור קשר כעת ואנשי המקצוע של קבוצת מנוס יחזרו אליכם להמשך התהליך. הם ילוו אתכם לאורך כל הדרך, עד לסיומה המוצלח ושיפור איכות החיים של כל אחד ואחד מכם.
