ניהול פרויקט בניה הוא משימה מורכבת במיוחד שניהולה דורש ידע והבנה רבים במגוון תחומים מקצועיים. ניסיון לנהל פרויקט כזה ללא ידע וניסיון קודם ייגמר ברוב המקרים בעלויות מיותרות ובזבוז זמן בשלבים השונים של הפרויקט, טיפול בליקויי בניה כאלה ואחרים שניתן היה להימנע מהם וכו'. זו הסיבה שמומלץ להיעזר בשירותי חברה לניהול פרויקטים, עוד בשלבים הראשונים של הפרויקט.
על אחת כמה וכמה חשוב ליווי מקצועי כאשר מדובר על פרויקטים מורכבים דוגמת תמ"א 38 ופינוי בינוי. יזמי פרויקטים מסוג זה יכולים להפיק תועלת רבה מליווי של חברות ניהול פרויקטים בבניה בכל שלבי פרויקט הבניה:
- תכנון ראשוני הכולל הצבת יעדים ותקציב.
- השגת רישיונות והיתרי בניה.
- תכנון קפדני הכולל תוכניות הנדסיות וארכיטקטיות.
- בחירת קבלן ובעלי מלאכה.
- פיקוח על שלב הבניה ותיאום בין בעלי המלאכה השונים.
- הגשת הפרויקט ללקוח לאחר סיומו.
כל אחד משלבים אלה דורש מיומנויות וניסיון רב בתחומים שונים, כגון חוק ותקנות משתנות, פיננסים ומיסוי, תכנון ואדריכלות, קידום תהליכים מול רשויות מקומיות, הנדסה ובניין ועוד. היתרון הגדול של חברת ניהול פרויקטים הוא בהרכב שלה, הכולל מומחים בתחומים שונים, שכל אחד מהן תורם את המומחיות הספציפית שלו בכל השלבים של הפרויקט.
תכנון ראשוני
ניהול פרויקטים בבניה מתחיל בהבנת הצרכים והתוכנית הבסיסית של הלקוח. לאחר מכן יש להציב יעדים, הכוללים תיחום מסגרת זמן לכל שלב בתהליך ותכנון תקציב כללי. כמובן שהתקצוב של פרויקט גדול דוגמת תמ"א 38 או פינוי בינוי מורכב הרבה יותר מתקצוב של פרויקט קטן יחסית דוגמת בניית בית פרטי. יש לקחת בחשבון בין היתר עלויות ומחירים בשוק, מחירי תשומות, עלויות ספקים, חומרי בניה ושעות עבודה לסיום כל שלב בפרויקט, מיסוי ולא פחות חשוב – הערכה של הוצאות לא מתוכננות שאותן רק בעלי ידע וניסיון יכולים להעריך. הודות לידע, לניסיון ולקשרים המקצועיים של חברות ניהול פרויקטים בבניה, היזם יכול ליהנות מעלויות מוזלות ומיצוי מקסימלי של הטבות המגיעות לו על פי חוק, ובכך מרווחיות גבוהה יותר של הפרויקט.
היתרי בניה, תב"ע ובחירת אנשי מקצוע
השגת רישיונות בניה והיתרים במיזם גדול הוא אחד השלבים המורכבים הדורשים את המומחיות הגדולה ביותר. התנהלות מול הרשויות דורשת מעורבות של אנשי מקצוע המתמחים בתחום זה, כמו שמאי קרקעות ועורכי דין. אלה יכולים להוות את ההבדל בין פרויקט טוב לפרויקט מעולה ורווחי במיוחד. התמחות בחוקים השונים והכרת המערכת על בוריה מתורגמת בסופו של דבר למיצוי מקסימלי של זכויות באישורי בניה תוך זירוז התהליך, עובדה שגם היא מיתרגמת לחיסכון פיננסי.
נוסף על כך, מכירות חברות ניהול פרויקטים בבניה את אנשי המקצוע המובילים והמתאימים לכל פרויקט. למשל, אדריכלים בעלי ניסיון מפרויקטים דומים, אשר מכירים את הרשות המקומית ואת דרכי העבודה שלה או בחירה של קבלן מבצע מיומן.
פיקוח בניה והגשת הפרויקט
הניסיון מלמד כי בזמן תהליך הבניה עצמו יש חשיבות רבה לפיקוח. היעדר פיקוח מקצועי על תהליך הבניה עלול להוביל לתקלות קטנות ומיותרות וכן לכשלים משמעותיים שיובילו לעיכוב ואף לעצירת הפרויקט. חברת ניהול פרויקטים מקצועית תמנע מראש תקלות מסוג זה ככל שניתן ותדע כיצד לטפל בבעיות בלתי צפויות ביעילות מרבית בכל שלבי הפרויקט. כמו כן, אנשיה יוודאו כי הקבלן המבצע נצמד לתכנית האדריכל. כך גם תסייע החברה להשיג אישור מהיר של המבנה מול הרשויות ולחברו לתשתיות כגון חשמל ומים, ובכך לסיים את הפרויקט בהצלחה.
קבוצת מנוס – ניהול פרויקטים בבניה
קבוצת מנוס, חברת נדל"ן ויזמות, מציעה שירותי ניהול פרויקטים מקצועיים. החברה בעלת ניסיון רב בניהול פרויקטים מורכבים וקידמה עד כה בהצלחה עשרות פרויקטים של תמ"א 38 -חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה ופרויקטים של פינוי בינוי בירושלים. המחלקות השונות בקבוצה מורכבות מאנשי צוות מובילים בתחומים ומנוסים בליווי מיזמי בניה משלב התכנון ועד לשלב המסירה ללקוח.
פיקוח בניה והגשת הפרויקט
פרויקט תמ"א 38 בן זכאי 6 בירושלים – בשלבי עבודה
הניסיון מלמד כי בזמן תהליך הבניה עצמו יש חשיבות רבה לפיקוח. היעדר פיקוח מקצועי על תהליך הבניה עלול להוביל לתקלות קטנות ומיותרות וכן לכשלים משמעותיים שיובילו לעיכוב ואף לעצירת הפרויקט. חברת ניהול פרויקטים מקצועית תמנע מראש תקלות מסוג זה ככל שניתן ותדע כיצד לטפל בבעיות בלתי צפויות ביעילות מרבית בכל שלבי הפרויקט. כמו כן, אנשיה יוודאו כי הקבלן המבצע נצמד לתכנית האדריכל. כך גם תסייע החברה להשיג אישור מהיר של המבנה מול הרשויות ולחברו לתשתיות כגון חשמל ומים, ובכך לסיים את הפרויקט בהצלחה.
קבוצת מנוס – ניהול פרויקטים בבניה
קבוצת מנוס, חברת נדל"ן ויזמות, מציעה שירותי ניהול פרויקטים מקצועיים. החברה בעלת ניסיון רב בניהול פרויקטים מורכבים וקידמה עד כה בהצלחה עשרות פרויקטים של תמ"א 38 – חיזוק מבנה נגד רעידות אדמה ופינוי בינוי. המחלקות השונות בקבוצה מורכבות מאנשי צוות מובילים בתחומים ומנוסים בליווי מיזמי בניה משלב התכנון ועד לשלב המסירה ללקוח.
