תושבים לוקחים אחריות, מתאגדים, בוחרים חברת ניהול פרויקטים, ומשנים את חייהם.

נושא מצוקת הדיור עומד כבר 4 שנים בראש סדר היום הציבורי, הביטוי החזק לנושא היה ב"מחאת האוהלים והדיור" ששטפה את ישראל מהאוהל הראשון בשדרות רוטשילד ועד עשרות מוקדים בכל רחבי הארץ. אזרחים רבים אינם יכולים לרכוש דירה ראשונה במחיר סביר ואחרים אינם יכולים לשדרג את הדיור ולשפרו.

אזרחים רבים הגרים בדירות קטנות בבניינים ישנים ומתחמים משנות ה50 ועד שנות ה80 המוקדמות, מבקשים לשדרג את איכות הדיור, בבית חדשני יותר, עם מרחב מחיה גדול יותר,  לחזק את הבניינים מסכנת רעידות אדמה.

אחרי המחאה התחדדה ההבנה שהם בעלי קרקע, עליהם לגלות אחריות, לראות את העתיד, להתארגן יחדיו, לפנות לחברות התחדשות עירונית, פינוי בינוי הנקרא 38/2 וכן תמ"א 38. התושבים הופכים להיות מעורבים בתכנון, ניהול משא ומתן, נושא היזום, מימון וביצוע לשפר את איכות ורמת חייהם ואם ניתן לשפר ולא לשלם הון בעבור זה מה טוב.

 

 

התושבים כבר לא פסיביים לעתידם

הדיירים מבינים שהם בעלי הקרקע – שהעירייה ומשרדי הממשלה הרלוונטיים אמורים לתת להם שירותים, הם בעלי עניין, מעורבים בהליכים, הם אמורים לקבוע את סדר היום, הם משפיעים על זהות מערך אנשי המקצוע, חברת ניהול פרויקטים בבניה לקידום הפרויקט,  חברת היזום, המימון, הביצוע,  האדריכל, המתכנן, היועץ המשפטי- עורך דין, המפקח והמהנדס וכו'.

 

 

מצוקת דיור למרות שיש קרקעות זמינות במרכזי הערים בישראל

אזרחי מדינת ישראל מפנימים את השינוי, התחדשות עירונית הינה הפתרון הזמין מבחינת קרקע ומיקום, הפתרון האפקטיבי, היעיל הזול והמהיר למצוקת הדיור בישראל עם ישימות גבוהה. ברגע שהרשויות יאשרו פרויקטים ויעניקו היתרים מהירים יותר (כיום הממוצע כשנתיים וזה זמן רב) נראה תפנית. האזרחים מבקשים לשפר את איכות ורמת חייהם וכן לסייע ביצירת מאות אלפי יחידות דיור זמינות באזורי ביקוש הרשויות חייבות לקצר תהליכים ולפתור את בעיות הבירוקרטיה.

נדל"ן למען הכלל

"נדל"ן חברתי למען הכלל " משמעותו שינוי בהתנהלות, התפקידים השתנו אם עד קיץ 2011 השוק התנהל באופן מסורתי האזרחים קנו דירות מקבלנים הרי היום האזרחים בעלי הדירות במתחמים הישנים הם בעלי הקרקע שהקבלנים באים אליהם כדי לתת שירות.

המסקנה: הממשלה והרשויות יצטרכו ל"פרק את הבירוקרטיה" לקצר הליכים

התחדשות עירונית, תמ"א 38 – תכנית חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, היא חלק ממגמה חברתית, בחברה הישראלית.

הצורך המידי ?

יוכרזו מסלולים מהירים לאישורים והיתרי בניה יזורזו במתחמים.

יוגדרו חברות אמינות ומקצועיות שיפעלו בתחום פינוי בינוי בירושלים ותמ"א 38, התחום ימוסד.

יוכרזו מסלולי מיסוי ייחודיים ויוענקו הטבות לדיירים שיבחרו להשקיע בהתחדשות עירונית, רשות מקומית שתשכיל לקדם תוך שנה משלב הבקשה ועד הביצוע  תקטוף ראשון את הפירות.