TAMA 38

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Etapes d’exécution du projet:

1

Négociation

3 à 6 mois

  • Présenter la proposition initiale pour la négociation aux représentants des locataires.
  • Nomination d’un comité actif par l’assemblée générale de l’immeuble pour une négociation non-obligatoire avec l’entrepreneur.
  • Nomination d’un avocat pour le compte des locataires, financé en totalité par l’entrepreneur.  Il doit être clair pour les locataires qu’ils peuvent choisir leur avocat.  L’entrepreneur ne fait que payer les factures.
  • Demander aux représentants des locataires de déterminer les spécifications techniques pour chaque appartement et confirmer les plans.
  • Présenter un avant contrat détaillé pour l’approbation des locataires.
  • Signer un contrat entre l’entrepreneur et chaque locataire.  Il doit être indiqué qu’il s’agit d’un contrat uniforme impliquant tous les locataires.
2

Coût et Planification

8- 12 mois à partir de la date de signature du contrat

  • Formaliser les plans détaillés avec les locataires.
  • Préparer les plans détaillés pour soumission, y compris les plans de construction, plans de trafic et plus.
  • Ouvrir un dossier et demander le permis de construire
  • Obtenir un permis de construire
  • Préparer les plans de travaux détaillés
3

Construction

14-18 mois à partir de la date de début des travaux

  • Fondations et squelettes
  • Eau, électricité et renouvellement de l’infrastructure des eaux usées.
  • Y compris la façade en pierre.
  • Travaux d’intérieur.
  • Connecter l’appartement existant et l’espace construit supplémentaire.
  • Touches finales, y compris conception intérieure
  • Formulaire N°4
  • Mettre à jour l’enregistrement du décret de la construction de l’appartement et connecter le nouvel espace aux locataires existants.

Inspection de conformité pour le projet Tama 38

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L’émotion d’un logement rénové

Le Groupe Manos est le groupe immobilier leader pour le programme TAMA  38 sur Jérusalem. Les résidents bénéficient d’une chambre en plus, d’un Mama’d, d’une terrasse, d’une place de parking, d’un hall d’entrée luxueux, de la protection antisismique pour l’immeuble, de la rénovation des infrastructures pour l’eau, les égouts, l’électricité, le gaz, les communications.

Le Groupe Manos dirige les procédures TAMA 38 pour 25 immeubles à Jérusalem et des centaines de résidents groupés jouiront de logements rénovés et d’infrastructures modernisées.

Le label d’affiliation au syndicat TAMA 38

Le Groupe Manos porte le label d’affiliation au « syndicat TAMA 38 pour la rénovation urbaine », un organisme rassemblant toutes les principales sociétés meneuses de projets TAMA  38.

Qu’est-ce TAMA 38?

La signification hébraïque du terme TAMA 38 est « Planification du Réseau National ».  Le plan d’urbanisation TAMA 38 touche au renforcement des structures existantes pour la protection contre les tremblements de terre.  Le plan a pour but de définir les structures qui ne sont pas conformes aux normes israéliennes et codes de construction, et qui nécessite un renforcement.  De plus, grâce au plan, le demandeur peut recevoir des permis de construire, et comprend les constructions qui viennent s’ajouter aux structures existantes, les exemptions d’impôts et autres exemptions importantes.  Tout cela est destiné à encourager la sensibilisation au renforcement des structures, et de réduire les dépenses y afférentes.

Lire un article concernant Tama 38, publié dans le Globes (Hébreu)

La plupart des immeubles construits en Israël avant 1980 ne sont pas conformes aux normes israéliennes. Puisque l’état d’Israël est situé dans la vallée du grand rift, une zone connue pour les tremblements fréquents, il est nécessaire de renforcer ces structures. TAMA 38 est présentée par le Conseil National pour la Planification et la Construction et a été approuvé par le gouvernement israélien le 14 avril 2005. L’exécution du programme a démarré à la fin de 2008 avec l’achèvement des modifications juridiques – à savoir la loi sur l’impôt foncier, loi sur la construction et la planification, et la loi sur la propriété. Dans le cadre de la mise en application des droits, conformément à TAMA 38, les locataires sont exempts de taxes et tous les contrats sont non-imposables.

En janvier 2013, la gestion de la planification du ministère de l’intérieur israélien a publié un rapport sur la mise en application de TAMA 38 pendant 2012. Le rapport a conclu que, au fil du temps, il y a eu une augmentation importante et régulière du cadre de mise en place de TAMA 38 et la zone géographique dans laquelle le plan a été mis en place s’est élargie. Le rapport a déterminé que le plan avait été mis en place de manière agressive à Haïfa, Tel Aviv et le centre d’Israël, et qu’il a énormément contribué au renouveau de la ville dans les vieilles zones urbaines. Le rapport a aussi couvert des rénovations importantes d’unités résidentielles dans des zones très demandées, agrandissement d’appartements, amélioration de l’apparence d’un immeuble, niveau de défense de sécurité des immeubles, mise à niveau des systèmes de structure géométrique, et plus encore.

Pour lire le rapport des améliorations mises en place dans le cadre de « TAMA 38 » pendant 2012 (Gestion de la Planification, Ministère de l’Intérieur) (Hébreu)

Pourquoi TAMA 38?

Dans le cadre de TAMA 38, les projets sont totalement financés par les propriétaires du projet.  Outre la mise aux normes des immeubles construits avant 1980, y compris le renforcement structurel, les locataires acceptent de permettre aux propriétaires d’effectuer des rénovations supplémentaires, le cas échéant.  Les immeubles rénovés sont ensuite vendus.  Les profits de ces ventes financent les projets TAMA supplémentaires.

Parce que le gouvernement et les municipalités soutiennent ces projets, les formalités administratives sont réduites au maximum, permettant à ces projets de démarrer rapidement.  Le gouvernement et les municipalités allègent les procédures en annulant tous impôts liés à l’immeuble dans le cadre des projets TAMA.

Puisque les coûts de renforcement structurel sont élevés, le but de TAMA 38 est d’accélérer les approbations de permis pour le renforcement de structure et d’encourager les propriétaires fonciers à renforcer leurs propres immeubles.  Dans les zones où les terres ont beaucoup de valeur, TAMA 38 a créé plusieurs opportunités et initiatives, afin que les propriétaires d’appartement et d’immeubles puissent renforcer leurs immeubles contre les tremblements de terres et autres menaces à la sécurité sans coût financier pour les locataires.

Un résumé du travail effectué dans le cadre de ce projet:

  • Renforcement des fondations de l’immeuble conformément à la « Norme 413.  Provisions de Conception pour la Résistance au Tremblement de Terre des Structures ».
  • Recouvrir l’immeuble de pierre de Jérusalem ou changement du plâtre dans les zones qui se situent en dehors de Jérusalem.
  • Développement externe, y compris les constructions de sentier et barrière, jardin et plus…
  • Remplacement de l’infrastructure électrique et eau
  • Remplacement de l’infrastructure des eaux usées
  • Déplacement ou remplacement des réservoirs d’eau chauffée par le soleil
  • Redécoration de la réception par un décorateur d’intérieur, y compris les boites à lettres etc.
  • Installer/rénover l’ascenseur pour le bien-être des locataires.
  • Construction résidentielle sécurisée dans chaque appartement, prenant en considération les bords de l’immeuble et les limitations des tuyaux.
  • Construction d’un balcon dans chaque appartement, prenant en compte les bords de l’immeuble et les possibilités de tuyau.
  • Rénovation de la façade en adoptant un style plus moderne..
  • Faire correspondre l’espace existant dans chaque appartement aux nouvelles unités à construire.

Parce que cette maison est à moi

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Inspection de conformité pour le projet Tama 38

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