Le Plan d’Urbanisme 10038 –en accord avec les besoins particuliers de Jérusalem dans le cadre de la rénovation urbaine.
Par: Moshe Shemesh
Israël jusqu’en 1980
Tama 38, un terme tant prononcé ces cinq dernières années, qui concerne le fait que la plupart des structures construites en Israël jusqu’en 1980 ne sont pas en conformité avec les exigences des normes en Israël. En tant que petit pays situé sur la faille syro-africaine, le risque de tremblements de terre est élevé, c’est pourquoi la loi Tama 38 a été révisée.
Le Plan d’Urbanisme 10038 – le programme spécifique à Jérusalem
Le Plan d’Urbanisme 10038 a été conçu par les services de plannification et de construction de la mairie de Jérusalem, dans le but de coordonner Tama 38, la consolidation des structures en prévision des tremblements de terre et le renouvellement urbain, aux besoins particuliers de la ville importante qu’est Jérusalem, capitale d’Israël sacrée pour les trois plus grandes religions dans le monde.
Le Plan d’Urbanisme 10038 – un programme pluridisciplinaire
Le Plan d’Urbanisme 10038 crée une distinction entre les différentes parties et quartiers de la ville de Jérusalem sur les facteurs suivants:
- La densité de construction
- Les valeurs du patrimoine
- La sensibilité du facteur humain
- La valeur du terrain
- Les places de stationnement
- La capacité des infrastructures existantes
Le Plan d’Urbanisme 10038 – Les zones de plannifications ont été divisées en trois catégories
La vieille ville – Le vieux secteur de Jérusalem, centre d’intérêt des touristes, des citoyens, des différents adeptes de religions et autres croyances.
La ville historique – la partie qui se trouve à l’extérieur des murailles et les quartiers préservés construits avant 1948.
La nouvelle ville – les parties dédiées au renouvellement urbain, la ville construite après 1948.
Les droits de construction déterminés par le Plan d’Urbanisme 10038
La vieille ville – Aucun droit de construction dans le cadre du projet Tama 38.
La ville historique – des droits de construction pour 1.5 à 2 étages dans le cadre du projet Tama 38.
La nouvelle ville – des droits de constructions de 2.5 étages dans le cadre du projet Tama 38.
La valeur des terrains dans la ville historique est élevée.
La valeur des terrains dans la ville historique de Jérusalem est élevée de façon significative par rapport aux autres parties de la ville, cependant 70% des demandes déposées au service de plannification et de construction de la mairie de Jérusalem pour le projet Tama 38 concerne la ville historique.
Le Plan d’Urbanisme 10038 – le groupe Manos
Le service de recherche du groupe Manos investi de nombreux outils d’applications stratégiques sur le programme du Plan d’Urbanisme 10038, conformément au caractère du programme par rapport au plan immobilier proposé aux habitants de la ville historique et de la nouvelle ville.
De nombreux experts du groupe Manos ont pris part à la conception des différents aspects sur le sujet.