Evacuation et reconstruction – La solution stratégique au problème du logement en Israël dans les années à venir
Les habitants prennent des responsabilités, se regroupent, choisissent leur société de gestion, et améliorent leur vie.
Les habitants prennent des responsabilités
Le problème de la crise du logement est depuis 4 ans au centre des discussions publiques, exprimé de manière forte lors de la » revendication des tentes et du logement » qui s’est propagée en Israël dès la première tente sur l’avenue Rotshild et jusqu’à des dizaines de centres à travers tout le pays. De nombreux citoyens ne peuvent pas faire de première acquisition de logement à un prix raisonnable et d’autres ne peuvent pas rénover leur appartement et l’améliorer.
De nombreux citoyens qui vivent dans de petits appartements et dans de vieux immeubles et complexes construits dans les années 50 et jusqu’au début des années 80, réclament l’amélioration de leur qualité de vie, dans des appartements plus modernes, avec un espace de vie plus large, ainsi que le renforcement des structures face au risque de tremblements de terre.
Suite à la manifestation, ils ont pris conscience de leur réelle fonction de propriétaires, de devoir prendre des innitiatives, envisager l’avenir, se regrouper ensembles, se tourner vers les sociétés spécialisées dans la rénovation urbaine, dans le programme d’évacuation et de reconstruction appelé 38/2 et dans le programme Tama 38. Les habitants s’impliquent alors dans la plannification, les discussions, la conception, le financement et la réalisation pour l’amélioration de la qualité et leur niveau de vie, et s’il est possible d’améliorer sans investir, quoi de mieux.
Les habitants ne sont plus les acteurs passifs de leur avenir.
Les résidents comprennent que ce sont eux les propriétaires des lieux – que la mairie et les administrations pertinentes sont censées leur fournir des services, ce sont elles les connaisseurs, ce sont elles qui sont impliquées dans les procédures, elles sont supposées définir les priorités, elles agissent de leur influence sur l’identité des professionnels du secteur, les sociétés de gestion du projet, les promoteurs, le financement, la réalisation, l’architecte, le concepteur, le conseiller juridique – avocat, l’inspecteur et les ingénieurs, etc.
Crise du logement – il existe des terrains disponibles dans les centres villes en Israël.
Les citoyens en Israël s’accaparent le changement, le renouvellement urbain est la solution possible en ce qui concerne le terrain et l’emplacement, la solution effective, efficace, peu onéreuse et rapide contre la crise du logement en Israël et d’une faisabilité élevée. Dès l’instant où les autorités accorderont les projets et délivreront les permis plus rapidement (à ce jour la moyenne des délais est de deux ans et c’est énorme), on obtiendra des résultats. Les citoyens veulent améliorer leur qualité et leur niveau de vie et sont prêts à s’investir pour la création de centaines de milliers d’unités locatives disponibles dans les régions à forte demande. Les autorités doivent raccourcir les procédures et solutionner les problèmes de bureaucratie.
L’immobilier pour tous
» Un immobilier communautaire pour le bien de tous » ce qui signifie une nouvelle façon d’opérer, les rôles ont changé. Si jusqu’à l’été 2011 le marché fonctionnait de manière traditionnelle, les citoyens ont acheté des appartements chez les promoteurs, il s’avère qu’aujourd’hui, les propriétaires d’appartements des vieux complexes sont propriétaires du terrain et ce sont les promoteurs qui viennent vers eux pour proposer leurs services.
Conclusion: Le gouvernement et les autorités seront obligés de » casser la bureaucratie » pour raccourcir les procédures.
Le renouvellement urbain, Tama 38, fait partie du courant social de la société israélienne.
Un besoin urgent?
Des créneaux rapides d’obtention d’autorisations seront instaurés et l’obtention des permis de construire pour les complexes sera accélérée.
Des sociétés sérieuses et professionnelles seront définies pour la réalisation des projets Tama 38, le secteur sera institutionnalisé.
Des créneaux exclusifs d’imposition seront mis en place et des avantages fiscaux seront distribués aux résidents qui choisiront d’investir dans le renouvellement urbain, l’autorité locale qui réussira à l’instaurer, sous un an à partir de la date de la demande et jusqu’à son exécution, en récoltera les fruits en premier.