תמ"א 38

פרויקטים נבחרים

לפרויקטים נוספים

המסלול הירוק

שלבי ביצוע בדרך לפרויקט תמ"א 38

1

משא ומתן

עד 6 חודשים

  • הצגת הצעה ראשונה לנציגות הדיירים לצרכי מו"מ.
  • מינוי וועד פעולה על ידי האסיפה הכללית בבנין לצרכי ניהול מו"מ לא מחייב מול היזם.
  • מינוי עו"ד מטעם הדיירים במימון מלא של היזם – יובהר כי הבחירה היא של הדיירים והיזם רק גורם מממן בנדון.
  • קביעת מפרט טכני מפורט על ידי נציגות הדיירים ואישור תכניות תמורה לכל דירה.
  • הגשת טיוטת חוזה מפורטת לאישור הדיירים.
  • חתימת חוזה בין היזם לכל אחד מהדיירים – יודגש כי מדובר בחוזה אחיד לכלל הדיירים.
2

אדריכלות ותכנון

8 עד 12 חודשים מיום חתימת ההסכם

  • גיבוש תכנון מפורט עם הדיירים
  • הכנת תכניות מפורטות להגשה לרבות תכניות
  • קונסטרוקציה, תנועה ועוד.
  • פתיחת תיק בקשה להיתר בניה.
  • קבלת היתר בניה.
  • הכנת תכניות עבודה מפורטות.
3

בינוי והקמה

14 עד 18 חודשים מיום תחילת העבודה

  • יסודות ושלד.
  • חידוש תשתיות חשמל מים וביוב.
  • חיפויים לרבות ציפוי אבן.
  • עבודות פנים.
  • חיבור בין הדירות הקיימות לתוספות הבניה.
  • עבודות גמר לרבות עיצוב פנים.
  • טופס 4 .
  • שינוי רישום צו הבית המשותף והצמדת השטחים החדשים לבעלי הדירות הקיימות.
בדיקת התאמה לתמ"א 38

להתרגש מדירה מחודשת

מדד התחדשות עירוניתקבוצת מנוס מובילה את תחום תמ"א 38 בירושלים. הדיירים נהנים מתוספת חדר, ממ"ד, מרפסת, חניה, לובי מפואר, חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, חידוש תשתיות המים, הביוב, החשמל, הגז והתקשורת.

קבוצת מנוס, חברת התחדשות עירונית, מובילה תהליכי תמ"א 38 ב- 25 בניינים בירושלים. מאות דיירי הקבוצה ייהנו מדירה מחודשת עם תשתיות מתקדמות.

תו איגוד החברות תמ"א 38

קבוצת מנוס נושאת את תו "איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית" ארגון המאגד את כלל החברות המובילות המקדמות פרויקטים של תמ"א 38.

מה זה תמ"א 38?

משמעות ראשי התיבות תמ"א היא – תכנית מתאר ארצית. תמ"א 38 מתייחסת לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית זו נועדה להגדיר אילו מבנים אינם עומדים בתקן הישראלי – ת"י 413 – או במילים אחרות, הבניינים שעבורם נדרשות עבודות חיזוק, בכדי שאלה יוכלו להתמודד עם הכוחות האופקיים המופעלים על בסיס המבנה בעת התרחשות רעידת אדמה. תמ"א 38 כוללת קבלת היתרי בנייה לחיזוק מבנים, תוספות בנייה, הקלות מס השבחה ופטורים משמעותיים. כל אלו נועדו להגביר את המודעות לחיזוק המבנים הלא בטיחותיים תוך קבלת ההקלות הנלוות, ובכך להפוך את התכנית לכדאיות מצד היזם והדייר.

לקריאת כתבת גלובס בנושא תמ"א 38

מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן הישראלי. מדינת ישראל יושבת על אזור השבר הסורי-אפריקאי הידוע כאזור רווי רעידות, ועל כן הבינה כי הצורך בביצוע חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה הוא הכרחי ונדרש. זו הסיבה שלמענה תוקן החוק – תמ"א 38.

תמ"א 38 הוצגה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ואושרה על ידי ממשלת ישראל ב-14 באפריל 2005. ביצוע התחדשות עירונית בפועל אופשר רק בסוף שנת 2008 עם השלמת תיקוני החקיקה המחויבים מכוחה – חוק מיסוי מקרקעין, חוק התכנון והבניה וחוק המקרקעין. במסגרת מימוש זכויות לפי תמ"א 38 פטורים הדיירים מכל חובות מס, וכל העסקה פטורה ממס עבור הדיירים.

בינואר 2013 פרסם מינהל התכנון של משרד הפנים דו"ח על יישומה של תמ"א 38 במהלך שנת 2012. הדו"ח קובע כי במהלך השנים חלה עלייה משמעותית והדרגתית בהיקפי יישומה של תמ"א 38 וכן האזור הגיאוגרפי בו התוכנית מיושמת התרחב. לפי הדו"ח, יישום תכנית התחדשות עירונית נעשה באופן אינטנסיבי במיוחד במחוזות תל אביב, מרכז וחיפה, והוא תורם רבות להתחדשות עירונית באזורים אורבניים ותיקים, על ידי תוספת משמעותית של יח"ד חדשות באזורי הביקוש, הגדלת דירות קיימות, שיפור חזות המבנים ורמת מיגונם הביטחונית, חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, שדרוג מערכות הנדסיים של המבנים ועוד.

לקריאת דו"ח יישום תמ"א 38 במהלך 2012 (מינהל התכנון – משרד הפנים)

למה תמ"א 38?

היות ועלויות חיזוק המבנים גבוהות וכרוכות באין ספור אישורים, תמ"א 38 מאפשרת לדיירים ליהנות מחיזוק המבנה שבבעלותם מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים ללא הוצאה כספית ובלי טרחה מיותרת. בנוסף, תמ"א 38 יוצרת הזדמנויות נוספות לדייר, הוספת 25 מטר ברוטו – חדר/ים, 12 מטר ברוטו פתוח – מרפסת, העלאת שווי ערך הבית בכ-40%, בניין חדש העומד בסטנדרט העולמי בענף הבנייה לרבות תשתיות טכנולוגיות, נראות ציבורית, טיפול כירורגי בתשתיות קיימות ועוד.

קבוצת מנוס ייזום והשקעות הנה חברת התחדשות עירונית המהווה אחת מקבוצות הנדל"ן המובילות בארץ, והיא עוסקת בכל תחומי הענף, ייזום וביצוע של פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ דרך הפשרת קרקעות לבנייה באזור חבל מודיעין ופרוזדור ירושלים וכלה בתחום התחדשות עירונית מזה 5 שנים. החברה יוזמת ומוציאה לפועל פרוייקטים של תמ"א 38 ברחבי הארץ, ובכלל זה פרוייקטים של תמ"א 38 בירושלים וסביבתה, הודות לצוות הניהול והעובדים, המורכב מאנשי מקצוע מן השורה הראשונה ואנשי עסקים מובילים. פרופסור אהרון נמדר, העומד בראש המחלקה המשפטית של הקבוצה, הינו מבכירי ענף המשפט בישראל בתחום המיסוי, המקרקעין ובתחום ההתחדשות העירונית.

תמ"א 38 מאפשרת קבלת היתר בנייה בנוסף לשיפוץ המבנה הקונסטרוקטיבי והתשתיתי, ועל כן יצרה הזדמנות גם ליזמים התורמים לתחום התחדשות עירונית. ההזדמנות ההדדית הן לדייר והן ליזם היא שמביאה פרויקטים מהכוח אל הפועל.

עיקרי העבודות בתמ"א 38

  • חיזוק יסודות הבית לפי תקן 413 נגד רעידות אדמה.
  • התחדשות עירונית בירושלים – חיפוי המבנה באבן ירושלמית או חידוש טיח באזורים מחוץ לירושלים.
  • פיתוח חיצוני, לרבות בניית גדרות חדשים, שבילי גישה וגינון.
  • החלפת תשתיות המים והחשמל המשותפות.
  • החלפת תשתית הביוב.
  • העתקת דודי שמש והחלפתם לפי הצורך.
  • עיצוב לובי כניסה על ידי מעצב פנים לרבות התקנת עמדות דואר ועוד.
  • בנית מעלית לרווחת הדיירים / שיפוץ מעלית קיימת.
  • בניית ממ"ד לכל דירה בכפוף לאפשרויות לפי קווי בניין.
  • בניית מרפסת שמש לכל דירה בכפוף לקווי בנין.
  • חידוש חזיתות ויצירת מראה חדש ומודרני לכלל הבניין.
  • התאמת המרחב הקיים בכל דירה לתוספת החדשה שתיבנה.
בדיקת התאמה לתמ"א 38